Vous voulez divorcer de votre espace de bureau ou de votre propriétaire?
Je serais prêt à parier que vous comme moi, comme entrepreneurs, que vous aimez les sensations fortes d’être en affaires.
Le hauts et les bas, les plus et les moins sont toutes des émotions que nous vivons quotidiennement.
Sans parler de toutes les énergies que nous dépensons pour arriver m nos fins.
Ce qui est le plus excitant, d’être en affaires, c’est de voir votre business grandir, grandir et grandir!
C’est extraordinaire d’être rendu à un point où vous ne pouvez plus suffire à la demande, n’est-ce pas?
La “business” va si bien que vous commencez à réaliser que votre espace de bureau ne suffit plus et qu’il vous reste un bon bout de temps à faire avant l’échéance de votre bail.
Un problème agréable vous allez dire mais un problème qui peut freiner votre
expansion.
Vos affaires vont tellement bien que vous réalisez que vous devez embaucher du
personnel
mais ne savez pas ou vous allez les mettre.
Qu’allez-vous faire maintenant?
Il faut prendre des décisions et vite.
Ne vous en faites pas, on va vous aider, on va vous suivre dans votre démarche.
Ce qu’il faut faire et ne pas faire.
Premièrement, parlez à votre proprio.
Peut être qu’il a un espace de bureau à louer plus grand dans votre building.
Peut être qu’il a un espace de bureaux qui va venir en location dans l’immeuble
.
Peut être qu’il sait qu’un de vos voisins sur l’étage veut déménager avant
la fin de son bail.
Vous pourriez prendre son espace en plus du votre ou à la place du votre, dans
tous les cas ca va faire
l’affaire de tout le monde.
Vous pourriez même en profiter pour obtenir des nouveaux travaux ou un
rafraichissement au moins et le tout payé par votre proprio.
L’avantage de cette option est que vous gardez la même adresse, même adresse
veut dire, même matériel publicitaire, une économie.
Si ca marche pas dans votre immeuble, demandez à votre proprio s’il a de
l’espace dans un autre de ses immeubles.
C’est ici qu’un bon courtier peut vous aider.
En plus d’être habitué de négocier ce genre de transaction, il connait le
marché,
souvent mieux que le propriétaire d’immeuble.
Il connait les disponibilités de locaux dans les autre immeubles; même celles
que le proprio ne connait même pas lui même…comme les sous locations par
exemple.
Rare sont les proprios qui vont vous parler des sous-location dans leurs
immeubles SURTOUT s’ils ont de l’espace à louer eux mêmes.
La charité bien ordonnée commence par soi-même et toute vérité n’est pas
bonne à dire…
C’est ici qu’un courtier indépendant peut vous rendre des services
E N O R M E S
versus un courtier qui représente autant les propriétaires d’immeubles que les
locataires.
Le courtier qui représente le propriétaire d’immeuble à bureau a des comptes
à rendre au proprio, il a des quotas à respecter s’il veut conserver ses mandats
et en avoir d’autres.
DEUXIÈMEMENT demandez à vos voisins immédiats; peut être qu’ils ont un
bureau ou deux de trop. Ça peut répondre à votre besoin d’espace immédiat.
Ensuite demandez à vos autres voisins d’étage.
Demandez leur s’ils ont de l’espace qu’ils n’utilisent pas et qu’ils pourraient
vous sous-louer.
Ce qui peut vous permettre de rester dans l’espace de bureau que vous occupez.
Même étage, même adresse, même building veut dire même matériel
publicitaire et surtout que vous repoussez les dépenses du déménagement à plus tard.
Et finalement, si les options précédentes ne fonctionnement pas vous pouvez
tout simplement sous louer et déménager dans un espace qui convient
parfaitement.
C’est ici que vous devez faire appel à un courtier qui connait le marché de la
sous location d’espaces.
Essayer de sous louer vous même peut vous coûter très cher en terme de temps
et d’argent.
Il y a des compagnies qui vont passer des dizaines d’années en sous location.
Il y a des compagnies qui sont prêtes à déménager à tous les 18 mois pour
économiser.
Il y a des compagnies qui sous louent et qui ne paient plus leur loyer… FAITES ATTENTION.
Le sous locataire est une “bête spéciale”
Inutile de vous dire qu’ici encore un courtier d’expérience peut vous rendre
des services énormes.
Il ne peut pas vous garantir le paiement du loyer mais ses années d’expérience
lui ont donné du flair, du “pif” pour sentir les profiteurs.
Vaut mieux que vous preniez plus de temps à sous louer que vous ayez à courir après
votre loyer.
Encore une fois votre courtier peut vous rendre un service énorme et c’est de
l’argent bien placé.
Un courtier indépendant va vous faire faire de l’argent parce qu’il travaille
pour vous et non pour le propriétaire de l’immeuble.
Méfiez-vous du courtier qui porte deux chapeaux,
celui du locataire quand il cherche pour vous
et celui du propriétaire de l’immeuble quand il négocie.
Souvenez-vous qu’il a des quotas à remplir s’il veut garder et/ou obtenir
d’autres mandats de location…
Il existe des courtiers qui ne prennent pas de mandats de la part des propriétaires.
Ils représentent exclusivement les locataires.
Si vous aviez à vous divorcer, prendriez-vous l’avocat de votre “ex”
pour vous représenter?
Alors pourquoi prendre un courtier qui porte deux chapeaux.
Prenez un courtier qui va défendre vos intérêts
Comment reconnaitre les courtiers qui représente les propriétaires?
C’est simple, la majorité des courtiers représentent les propriétaires et
vous voyez leurs affiches, leurs pancartes “A LOUER” sur les immeubles.
Comment trouver un courtier qui représente exclusivement les locataires
Simple, entrez les mots clés suivants dans Google (sans les guillemets)
“sous-location bureau montreal“
ou appelez-nous 514.839.0608
Henri Cousineau
Espaces à Louer
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