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Sous location bureau style loft Le Nordelec 1100 pc

Nice 1200 sf at le Nordelec loft space
Voici notre nouvelle sous location au Nordelec
Superbe espace bureau de style loft à louer 1100 pc. au Nordelec
Appelez pour l’information 514.839.0608

  • Planchers de bois
  • Plafonds hauts
  • Insonorisation impeccable
  • Belle luminosité

Les gens vous diront que vous avez bien choisi
Vous seul savez si ces lofts sont faits pour vous ou pas. Http://www.LocationBureau.com
Appelez pour la liste des espaces bureaux vacants
Henri Cousineau
Courtier Immobilier Agréé
agence immobiliere
514.839.0608

Location bureau secteur Villeray 19e avenue

map-7480-19e-avenue Saint Michel

Bureau à louer 19e avenue secteur Villeray, Ville Saint Michel
Secteur paisible
Rue principalement résidentielle
Environ 1700 pc dans immeuble de professionels.
Distance de marche de la métropolitaine
Près des services
Terrasse sur le toit
7480 19e avenue, Montreal
http://www.Espaces-a-Louer.com
Henri Cousineau
Courtier Immobilier Agréé
Espaces à Louer
Agence Immobilière
514.839.0608

Sous location bureau style loft nord du Plateau Mont Royal

header-message-loft-baltex
Voici une occasion unique de sous louer un magnifique bureau de style loft au nord du Plateau Mont Royal.
Environ 3500 pieds carrés
Bureau de coin
Sous location bureau style loft nord du Plateau Mont Royal
Belle fenestration et vues magnifiques
Espace tout ouvert
Planchers de bois
Plafonds hauts et découverts
http://www.Espaces-a-Louer.com
Henri Cousineau
Courtier Immobilier Agréé
Espaces à Louer
Agence Immobilière
514.839.0608

Sous-location d’espace bureau Montreal

Location d'espace bureau au Centre-Ville de Montreal

Demandez notre grille comparative des espaces bureau à louer au centre-ville de Montreal. Vous devez appeler parce que certaines sous–locations sont confidentielles 514.839.0608 – 450.465.6105.

Publish Date: 03/01/2006 7:24

http://bureau-a-louer-centre-ville-montreal.com/blog/2006/03/01/location-despace-bureau-au-centre-ville-de-montreal/

Voici quelques videos

Sous Location bureau Vieux Montreal environ 1600 pc Video de l’espace à Louer

Voici le video de l’espace bureau à sous louer dans le vieux port. La sous location est au 300 Saint Sacrement 4 bureaux fermés, salle de conférence, cuisinette. Walk in condition www.SOUS-LOCATION-BUREAU.COM Demandez la liste d’espace bureau en sous…

Vous voulez divorcer de votre espace de bureau ou de votre propriétaire?

Vous voulez divorcer de votre espace de bureau ou de votre propriétaire?

Je serais prêt à parier que vous comme moi, comme entrepreneurs, que vous aimez les sensations fortes d’être en affaires.
Le hauts et les bas, les plus et les moins sont toutes des émotions que nous vivons quotidiennement.
Sans parler de toutes les énergies que nous dépensons pour arriver m nos fins.

Ce qui est le plus excitant, d’être en affaires, c’est de voir votre business grandir, grandir et grandir!
C’est extraordinaire d’être rendu à un point où vous ne pouvez plus suffire à la demande, n’est-ce pas?

La "business” va si bien que vous commencez à réaliser que votre espace de bureau ne suffit plus et qu’il vous reste un bon bout de temps à faire avant l’échéance de votre bail.
Un problème agréable vous allez dire mais un problème qui peut freiner votre
expansion.
Vos affaires vont tellement bien que vous réalisez que vous devez embaucher du
personnel
mais ne savez pas ou vous allez les mettre.
Qu’allez-vous faire maintenant?
Il faut prendre des décisions et vite.
Ne vous en faites pas, on va vous aider, on va vous suivre dans votre démarche.

Ce qu’il faut faire et ne pas faire.
Premièrement, parlez à votre proprio.
Peut être qu’il a un espace de bureau à louer plus grand dans votre building.
Peut être qu’il a un espace de bureaux qui va venir en location dans l’immeuble
.
Peut être qu’il sait qu’un de vos voisins sur l’étage veut déménager avant
la fin de son bail.
Vous pourriez prendre son espace en plus du votre ou à la place du votre, dans
tous les cas ca va faire
l’affaire de tout le monde.
Vous pourriez même en profiter pour obtenir des nouveaux travaux ou un
rafraichissement au moins et le tout payé par votre proprio.
L’avantage de cette option est que vous gardez la même adresse, même adresse
veut dire, même matériel publicitaire, une économie.

Si ca marche pas dans votre immeuble, demandez à votre proprio s’il a de
l’espace dans un autre de ses immeubles.
C’est ici qu’un bon courtier peut vous aider.
En plus d’être habitué de négocier ce genre de transaction, il connait le
marché,
souvent mieux que le propriétaire d’immeuble.
Il connait les disponibilités de locaux dans les autre immeubles; même celles
que le proprio ne connait même pas lui même…comme les sous locations par
exemple.
Rare sont les proprios qui vont vous parler des sous-location dans leurs
immeubles SURTOUT s’ils ont de l’espace à louer eux mêmes.
La charité bien ordonnée commence par soi-même et toute vérité n’est pas
bonne à dire…

C’est ici qu’un courtier indépendant peut vous rendre des services
E N O R M E S
versus un courtier qui représente autant les propriétaires d’immeubles que les
locataires.
Le courtier qui représente le propriétaire d’immeuble à bureau a des comptes
à rendre au proprio, il a des quotas à respecter s’il veut conserver ses mandats
et en avoir d’autres.

DEUXIÈMEMENT demandez à vos voisins immédiats; peut être qu’ils ont un
bureau ou deux de trop. Ça peut répondre à votre besoin d’espace immédiat.
Ensuite demandez à vos autres voisins d’étage.
Demandez leur s’ils ont de l’espace qu’ils n’utilisent pas et qu’ils pourraient
vous sous-louer.
Ce qui peut vous permettre de rester dans l’espace de bureau que vous occupez.
Même étage, même adresse, même building veut dire même matériel
publicitaire et surtout que vous repoussez les dépenses du déménagement à plus tard.

Et finalement, si les options précédentes ne fonctionnement pas vous pouvez
tout simplement sous louer et déménager dans un espace qui convient
parfaitement.
C’est ici que vous devez faire appel à un courtier qui connait le marché de la
sous location d’espaces.
Essayer de sous louer vous même peut vous coûter très cher en terme de temps
et d’argent.
Il y a des compagnies qui vont passer des dizaines d’années en sous location.
Il y a des compagnies qui sont prêtes à déménager à tous les 18 mois pour
économiser.
Il y a des compagnies qui sous louent et qui ne paient plus leur loyer… FAITES ATTENTION.
Le sous locataire est une "bête spéciale"
Inutile de vous dire qu’ici encore un courtier d’expérience peut vous rendre
des services énormes.
Il ne peut pas vous garantir le paiement du loyer mais ses années d’expérience
lui ont donné du flair, du "pif" pour sentir les profiteurs.
Vaut mieux que vous preniez plus de temps à sous louer que vous ayez à courir après
votre loyer.
Encore une fois votre courtier peut vous rendre un service énorme et c’est de
l’argent bien placé.
Un courtier indépendant va vous faire faire de l’argent parce qu’il travaille
pour vous
et non pour le propriétaire de l’immeuble.

man_with_2_heads-onlyMéfiez-vous du courtier qui porte deux chapeaux,
celui du locataire quand il cherche pour vous
et celui du propriétaire de l’immeuble quand il négocie.

Souvenez-vous qu’il a des quotas à remplir s’il veut garder et/ou obtenir
d’autres mandats de location…

Il existe des courtiers qui ne prennent pas de mandats de la part des propriétaires.
Ils représentent exclusivement les locataires.

Si vous aviez à vous divorcer, prendriez-vous l’avocat de votre "ex"
pour vous représenter?
Alors pourquoi prendre un courtier qui porte deux chapeaux.
Prenez un courtier qui va défendre vos intérêts
Comment reconnaitre les courtiers qui représente les propriétaires?
C’est simple, la majorité des courtiers représentent les propriétaires et
vous voyez leurs affiches, leurs pancartes "A LOUER" sur les immeubles.
Comment trouver un courtier qui représente exclusivement les locataires
Simple, entrez les mots clés suivants dans Google (sans les guillemets)
"sous-location bureau montreal"

ou appelez-nous 514.839.0608

Henri Cousineau
courtier immobilier agréé

Courriel
Nos services de sous-location d’espaces bureaux

Location bureau et entrepot Ville Saint Laurent

Office and warouse space for rent in Ville Saint Laurent
Nous pouvons maintenant vous trouver de l’espace bureau et ou entrepôt à louer PARTOUT à Ville Saint Laurent.
Appelez Henri Cousineau 514.839.0608
Que vous cherchiez de l’espace bureau corporatif uniquement ou bien du bureau avec de l’espace d’entrepôt; nous avons accès à ce qu’il vous faut.
A partir du moment où l’on connait vos besoins, on vous prépare une liste {GRATUITE} de tout ce qu’il y a à louer
Appelez Henri Cousineau 514.839.0608
Voici un exemple d’espace bureau avec ou sns entrepôt à Ville Saint Laurent

A quelques secondes de l’autoroute 20, de la 40 et Cote Vertu.

    Pour plus d’information appelez 

    Henri Cousineau

    Courtier Immobilier Agréé

    Espaces à Louer, agence immobilière

    514.839.0608

Comment sous louer rapidement son espace

Souvent les gens nous demandent combien de temps ça va prendre pour sous louer leur espace de bureau.

Bien qu’on ne puisse garantir qu’on va sous louer votre espace en dedans d’un mois ou même une semaine; ce que l’on peut dire c’est qu’on va mettre toutes nos énergies à sous louer votre espace le plus rapidement possible.

Examinons le cas de l’une de nos sous-location qui a été très rapide.

Temps pour sous louer l’espace bureau : 28 jours

On a reçu le mandat de sous louer l’espace de bureau le 9 avril et la transaction était complétée le 7 mai.

Pourquoi ?

  • Le locataire était encore en place et l’espace était encore meublé.
  • Le locataire savait ce qu’il voulait, quel prix plancher, quand déménager.
  • Le propriétaire de l’immeuble était disponible et intéressé à collaborer.

Ce qui n’est pas toujours le cas. Ce qu’il faut comprendre c’est que le proprio n’a pas d’avantage à procéder rapidement… il perçoit déjà un loyer.

C’est encore pire dans le cas où le locataire est parti. Le proprio perçoit un louer et personne n’utilise les locaux, personne ne prend les ascenseurs, les stationnements, etc.

  • Clause de réponse à la demande de sous-location.

Quand j’avais négocié le bail original, j’avais fait mettre une clause qu’en cas de demande de sous-location, que le proprio devait répondre en dedans de deux semaines et non un mois comme je vois souvent. J’ai même vu des proprios accepter la sous location dans la méme journée. Il faut que l’agent suive le dossier.

Par contre j’ai déjà vu des proprios prendre deux mois pour accepter un dossier de sous-location.

Cela m’est déjà arrive d’avoir deux différents dossiers de sous-location avec le même proprio en même temps.

Le  premier dossier a pris un mois et l’autre deux mois.

Il y avait deux différents agents (du proprio), le deuxièmme agent a joué à l’avocat et s’est trainé les pieds. Elle a failli faire avorter la transaction.

Dans le cas d’une sous-location, l’élément le plus important est le facteur TEMPS

Avant de mettre un espace soyez prêts, ayez tous vos documents de prêt: bail, prolongation, accord de principe du propriétaire.

Souvent votre prospect est “en ville” pour la semaine et doit rêgler ça rapidement.

Soyez prêt!

Voici le video de l’espace en question

COMMENT PREPARER SON LOCAL POUR LA SOUS LOCATION

COMMENT PREPARER SON LOCAL POUR LA SOUS-LOCATION

Vous n’avez pas pu sous-louer votre espace avant de partir.
Il est toujours préférable de sous-louer ses espaces de bureau avant de déménager les meubles.
C’est pour cela qu’il existe des maisons modèles ou des bureaux modèles.
Les pieces paraissent plus petites quand elles sont vides et les défauts deviennent plus évidents

Faites le ménage

Faites le ménage

Maintenant que vous avez enlevé les meubles, on voit les trous dans les murs, les endroits où étaient les cadres, les marques d’usure sur le tapis…

Débarrassez le local des vieux ordinateurs, boites vides de logiciels, équipement, chaises brisées, etc.

La première chose que vous devriez faire après avoir déménagé et AVANT DE FAIRE VISITER c’est de faire faire le ménage de l’espace de bureau, faites laver les tapis, boucher les trous dans les murs et j’irais même jusqu’à faire peiturer la réception.

Il y a un vieux dicton qui dit “qu’on a jamais une deuxieme chance de créer une premiere bonne impression”
C’est pour cela que les promoteurs immobiliers dépensent des fortunes en aménagement.
Il y a des gens qui n’ont pas l’esprit pictural; qui ne sont pas capables d’imaginer ce qu’une pièce aurait l’air autrement.
Dans le cas d’une sous-location, les gens sont pressés et ne veulent pas se mettre à faire des aménagements.
Un espace de bureau meublé est plus facile à sous-louer même si les meubles ne restent pas.

Donc en résumé, si vous voulez vous donner le plus de chance de sous-louer vos bureaux rapidement:

  1. Faites laver les tapis
  2. Bouchez les trous dans les murs et peiturer
  3. Faites peinturer au moins la réception
  4. Laissez des plantes et surtout faites-les arroser.
  5. Meublez l’entrée ou encore mieux laissez des meubles
  6. Il est aussi possible de louer des meubles

Ceci est le meilleur placement que vous puissiez faire.

Vous n’avez pas le goût de le faire; demandez à votre agent.

Vous voulez sous-louer vos espaces?

Vous voulez sous-louer vos espaces?

Que vous soyez à l’étroit ou vous ayez trop grand et que vous vouliez sous-louer votre espace, vous êtes au bon endroit… et nous pouvons vous aider.

Voici ce que l’on peut faire pour vous.

  1. Vous obtenez une évaluation de la valeur de votre espace. Les conditions du marché ont certainement changé depuis la signature de votre bail. Nous vous dirons à quoi vous devez vous attendre.
  2. Nous publicisons votre sous-location auprès de tout le reseau d’agents immobiliers commerciaux.
  3. Nous prenons un video de votre espace de façon à pouvoir le montrer à tous nos clients nationaux et internationaux.

Ce que vous obtenez

  1. Demandez-nous de prendre un vidéo de votre espace
  2. Une visibilité accrue. Votre espace à sous-louer sera visible instantanément par tous de façon à ce que vous obteniez les meilleures conditions possibles et passiez à autre chose.
  3. Des résultats rapides

Combien de temps ça prend?

  1. Bien qu’on peut pas vous garantir qu’on va louer votre espace en deux ou trois jours seulement.
  2. Ce qu’on vous garanti, c’est qu’on va mettre toutes les énergies et disponibilités nécessaires pour sous-louer votre espace au plus tôt.
  3. Regardez nos résultats

Voici quelques exemples

  1. Laval
  2. On a reçu le mandat le 3 juillet et le client a accepté l’offre de location le 23 août.
  3. TEMPS POUR SOUS-LOUER 51 JOURS


  1. Centre-ville Montreal.
  2. On a reçu le mandat le 13 février et le client a accepté l’offre de location le 17 mars.
  3. TEMPS POUR SOUS-LOUER 34 JOURS


  1. Vieux Montreal.
  2. On a reçu le mandat le 9 avril et le client a accepté l’offre de location le 7 mai.
  3. TEMPS POUR SOUS-LOUER 28 JOURS.

Cliquez ici pour lire certains témoignages

En résumé:

  1. Vous voulez sous-louer vos espaces
  2. Nous vous obtiendrons la juste valeur pour votre espace
  3. Appelez-nous 514-839-0608

Alors que certains courtiers parlent en termes de mois pour sous-louer
un espace, nous faisons le travail en termes de jours.

Arrêtez  et imaginez que vous déménagez dans vos nouveaux locaux
parce que nous avons sous-loué vos espaces … le nouvel emplacement
est vraiment ce que vous avez besoin et pensez à combien efficace vous
serez … dans les mois, les années à venir parce que nous vous avons
trouvé le bon espace … et regardez en arrière vers aujourd’hui, le jour
où vous nous avez confié le mandat comme étant le début de tout cela,..
n’est-ce pas?

Comment rapidement voulez-vous sous-louer vos espaces?

Appelez-nous pour que ça fonctionne aussi pour vous

C’est simple comme 1-2-3

514.839.0608

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