Comment sous louer rapidement son espace

Souvent les gens nous demandent combien de temps ça va prendre pour sous louer leur espace de bureau.

Bien qu’on ne puisse garantir qu’on va sous louer votre espace en dedans d’un mois ou même une semaine; ce que l’on peut dire c’est qu’on va mettre toutes nos énergies à sous louer votre espace le plus rapidement possible.

Examinons le cas de l’une de nos sous-location qui a été très rapide.

Temps pour sous louer l’espace bureau : 28 jours

On a reçu le mandat de sous louer l’espace de bureau le 9 avril et la transaction était complétée le 7 mai.

Pourquoi ?

• Le locataire était encore en place et l’espace était encore meublé.
• Le locataire savait ce qu’il voulait, quel prix plancher, quand déménager.
• Le propriétaire de l’immeuble était disponible et intéressé à collaborer.

Ce qui n’est pas toujours le cas. Ce qu’il faut comprendre c’est que le proprio n’a pas d’avantage à procéder rapidement… il perçoit déjà un loyer.

C’est encore pire dans le cas où le locataire est parti. Le proprio perçoit un louer et personne n’utilise les locaux, personne ne prend les ascenseurs, les stationnements, etc.

• Clause de réponse à la demande de sous-location.

Quand j’avais négocié le bail original, j’avais fait mettre une clause qu’en cas de demande de sous-location, que le proprio devait répondre en dedans de deux semaines et non un mois comme je vois souvent. J’ai même vu des proprios accepter la sous location dans la méme journée. Il faut que l’agent suive le dossier.

Par contre j’ai déjà vu des proprios prendre deux mois pour accepter un dossier de sous-location.

Cela m’est déjà arrive d’avoir deux différents dossiers de sous-location avec le même proprio en même temps.

Le  premier dossier a pris un mois et l’autre deux mois.

Il y avait deux différents agents (du proprio), le deuxièmme agent a joué à l’avocat et s’est trainé les pieds. Elle a failli faire avorter la transaction.

Dans le cas d’une sous-location, l’élément le plus important est le facteur TEMPS

Avant de mettre un espace soyez prêts, ayez tous vos documents de prêt: bail, prolongation, accord de principe du propriétaire.

Souvent votre prospect est “en ville” pour la semaine et doit rêgler ça rapidement.

Soyez prêt!

Voici le video de l’espace en question